Sulla natura del comparto edificatorio e sulla competenza alla sua approvazione
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Il comparto edificatorio è uno strumento urbanistico di terzo livello, attuativo della pianificazione urbanistica ed avente la finalità (comune agli altri strumenti urbanistici) di assicurare una percentuale di sviluppo razionale dell’attività edilizia e regolare l’assetto urbanistico del territorio
La natura del comparto edificatorio è del tutto peculiare: il comparto inserendosi tra la lottizzazione facoltativa e la lottizzazione d’ufficio assume la figura di una lottizzazione obbligatoria, essendo effettuata dal privato in adempimento dell’obbligo impostogli dalla P.A. sotto comminatoria di esproprio. È strumento attuativo della pianificazione urbanistica, avendo lo scopo primario di tutelare l’interesse pubblico (al pari di ogni strumento urbanistico) allo sviluppo razionale dell’attività edilizia e regolare l’assetto urbanistico
Il comparto edificatorio ha natura giuridica di strumento attuativo delle scelte di pianificazione generale e la sua approvazione rientra tra le prerogative riservate al Consiglio Comunale dall'art. 42, comma 2, lett. b) del D.Lgs. n. 267 del 2000, in materia di "programmi, relazioni previsionali e programmatiche, piani finanziari, programmi triennali e elenco annuale dei lavori pubblici, bilanci annuali e pluriennali e relative variazioni, rendiconto, piani territoriali ed urbanistici, programmi annuali e pluriennali per la loro attuazione, eventuali deroghe ad essi, pareri da rendere per dette materie".
